这个北京二手房数据过去2年涨400% 丨好评与差评

时间:2019-09-25 09:28       来源: 未知

  可能有的读者对这个数据没概念。当我贴出这个数据的历史点位,你就会明白了。

  从25941到91076,过去两年间,北京被挂出来卖的二手房,从不到3万套,涨到9万套。

  链家二手房的9万大顶,被突破的如此轻松写意。再加上因不可描述原因,被隐藏的后台房源。

  过去两年时间,二手房市场挂牌数量激增,“房价不涨,库存猛涨”的局面,初见端倪。

  你每天早上都去同一个菜市场,从原先的3个猪肉摊,增加到9个摊位。会发生什么?

  品质好的,价格实惠的肉,被率先卖掉。而稍差的肉,只能面临打折抛售的命运。

  在朝阳区不动产登记中心,一个卖家这样告诉中国经营报的记者,他的130平房子在大北窑附近。

  房东抛压增大的事实,不止在报纸出现 ,我的一位投资客朋友,也这样跟我诉苦:

  近期卖房房东里,绝大多数是为了换房。但其实下半年的市场,并不是好的换房周期。

  但同样,你需要明确自己的置换需求,学区/户型/交通/配套,到底哪个才是你的痛点,必须明确。

  我最近接触了一些职业投资客,可以跟大家透个底,他们中的共同特征,是现金流充沛,过冬能力都非常强。

  如何有一双慧眼,在众多卖家中,识别出那些精明的投资客。就一点,关于卖房理由,他们往往说得很直白:

  过去2年中,北京的二手房从不到3万套,到超过9万套,二手消化周期粗略的算,从3个月延长到近10个月。

  为什么这么说,我们先聊一个政府部门行话:库存五分法。从供地角度,把城市分为以下五种:

  这是顶级智库的方法论,用于指导各城市管理者,从供地速度来调节房价。简单的说:

  单独拎出北京楼市二手房消化周期,从3个月延长到近10个月,是调控的重大胜利。

  但同时危机潜藏,危机就是未来供应的走向。今年7月,北京市规委公布了《2019年北京市国有建设用地供应计划》,其中有三个核心内容。

  这份供地计划,会长远期影响北京楼市走向。北京的供应计划逐年降低。而这次提出的“每年300公顷宅地最低极限”,划了一条底线。而今年北京已出让宅地才200公顷,到年底也不过勉强捱到下限。 从供应角度,房东的春天,起码得撑到三年之后。各位撑住。

  未来两年新房很强势,购房者手里的房票资格,会被新房吸收,无法给二手市场输血。在售二手房数量,一定会突破10万甚至更多。